Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych - ZKZL Poznań

Kwota stanowiąca równowartość udzielonej przez Radę Miasta Poznania bonifikaty po jej waloryzacji podlega zwrotowi na rzecz Miasta Poznania w przypadku, gdy nabywca dokona zbycia lokalu lub wykorzysta lokal na inne cele niż mieszkaniowe przed upływem 5 lat od nabycia lokalu. Nie dotyczy to przypadku, gdy zbycie nastąpiło na rzecz osoby bliskiej.
Nabywca nie ma też obowiązku zwrotu, jeżeli skorzystał z 50% bonifikaty przewidzianej ustawą o gospodarce nieruchomościami (podwyższonej przez Radę Miasta Poznania do 90%), przyznanej z tytułu położenia lokalu w budynku wpisanym do rejestru zabytków.

UWAGA

Uprawnienie do bonifikat przysługuje najemcom lokali stanowiących własność Miasta Poznania i najemcom lokali, które w okresie obowiązywania uchwały staną się własnością Miasta Poznania, jeżeli złożyli wniosek o sprzedaż lokalu do dnia 31.12.2008r.
Najemcy, którzy do dnia 31.12.2008r. złożyli wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego,
a następnie w drodze zamiany, bądź poprzez przyjęcie oferty lokalu zamiennego zawarli umowę najmu innego lokalu mieszkalnego, zachowują powyższe uprawnienie pod warunkiem, że wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego złożyli w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy najmu lokalu.

Najemca traci uprawnienie do bonifikat, jeżeli z przyczyn leżących po stronie najemcy nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży lokalu w terminie wyznaczonym przez właściwy organ.

4. Jakie bonifikaty przysługują przy wykupie budynków mieszkalnych jednolokalowych?

Cenę nieruchomości ustala sie na podstawie jej wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego z uwzględnieniem następujących bonifikat:
• w wysokości 40% od ceny sprzedaży nieruchomości,
• w przypadku najemców zamieszkujących budynki jednolokalowe, będące przedmiotem sprzedaży, przez okres co najmniej 50 lat, udziela sie dodatkowej bonifikaty w wysokości 10%,
• w wysokości 20% w przypadku jednorazowej zapłaty całej ceny.
Przez okres zamieszkania należy rozumieć łącznie okres posiadania przez najemcę tytułu prawnego do budynku mieszkalnego jednolokalowego, będącego przedmiotem sprzedaży lub jego części i wspólnego zamieszkania z poprzednim najemcą, będącym osobą bliską w rozumieniu art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. -Kodeks cywilny (Dz.U. z 1994 r. nr 16, poz. 93 z zm.).
Łączna bonifikata może wynosić 70% od ceny sprzedaży nieruchomości.
Cena sprzedaży podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności. Na wniosek kupującego cena sprzedaży może zostać rozłożona na raty miesięczne płatne do 10-tego dnia każdego miesiąca, przy czym ilość tych rat nie może przekroczyć 120 w okresie spłaty nie dłuższym niż 10 lat. Pierwsza rata płatna jest nie później niż do dnia zawarcia aktu notarialnego i nie może być niższa niż 30% ceny nabycia nieruchomości.
Koszty związane z wyceną budynku, również w przypadku rezygnacji z jego wykupu, ponosi wnioskujący.

5. Kto może wykupić mieszkanie?

Przedmiotem sprzedaży może być wyłącznie lokal samodzielny w rozumieniu art.2.ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /tekst jedn. Dz.U. z 2000r. Nr 80 poz.903 z późn. zm /
Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Komunalny lokal mieszkalny może kupić jego najemca, którego najem zawarty jest na czas nieoznaczony. Najemcy służy prawo pierwokupu.

Do sprzedaży przeznacza się komunalne lokale mieszkalne z wyłączeniem m.in. lokali:

położone w budynkach, dla których aktualny sposób zagospodarowania przestrzennego jest sprzeczny z funkcją określoną w obowiązujących opracowaniach urbanistycznych: miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;
położone w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, barakach, lub budynkach szkół i przedszkoli oraz w budynkach zajmowanych przez inne jednostki organizacyjne Miasta Poznania;
położone w budynkach, w których przewidywana jest zmiana sposobu użytkowania;
pełniące funkcję lokali socjalnych'
inne, położone w budynkach, w stosunku do których ze względu na szczególne okoliczności Prezydent Miasta postanowi o ich wyłączeniu ze sprzedaży. O decyzji będzie informowana Komisja Gospodarki Komunalnej i Polityki Mieszkaniowej.

10. Co to jest wspólnota mieszkaniowa?

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /tekst jedn Dz.U. z 2000r. Nr 80 poz.903 z późn. zm./ ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.