1. Kto może otrzymać mieszkanie od Miasta?
2. Oczekuję na wskazanie lokalu socjalnego w ramach realizacji wyroku eksmisyjnego. Znajduję się na 12. miejscu na liście osób uprawnionych. Dlaczego rodzina, której wniosek został złożony później i znajduje się na pozycji 17. otrzymała lokal socjalny przede mną?
3. Jakie warunki spełnia lokal socjalny?
4. Jakie warunki spełnia lokal zamienny?
5. Kiedy przedłuża się umowę najmu lokalu socjalnego?
6. Jaka jest procedura przeznaczania powierzchni niemieszkalnych na cele mieszkalne oraz przyznawania lokali do kapitalnego remontu?
7. Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu?
8. Kto może ubiegać się o wstąpienie w stosunek najmu po zgonie najemcy?
9. Jaki jest krąg osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu po zgonie bądź wyprowadzeniu najemcy?

• osoba objęta listą realizacyjną na zasadach określonych w Uchwale Nr LXI/841/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 13 października 2009 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania (z późn. zm),
  
• osoba, której wypowiedziano najem w związku z wydaniem przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego decyzji o konieczności opróżnienia budynku i wyłączenia go z użytkowania w trybie art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, i która w okresie poprzedzającym wejście w życie w/w ustawy opłacała czynsz regulowany,
  
• osoba mająca uprawnienia do lokalu socjalnego w przypadku uzyskania takiego prawa na podstawie wyroku eksmisyjnego.
  

Lokal socjalny to lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5m ², a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m ², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie (ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).

• osoby samotne, których średni miesięczny dochód brutto nie przekracza 150% kwoty najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy poprzedzających dzień ustalenia projektu listy socjalnej oraz bezpośrednio poprzedzającym dzień zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego,
  
• rodziny, których średni miesięczny dochód brutto na jedną osobę nie przekracza 100% kwoty najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy poprzedzających ustalenie projektu listy socjalnej oraz bezpośrednio poprzedzającym dzień zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

6. Jaka jest procedura przeznaczania powierzchni niemieszkalnych na cele mieszkalne oraz przyznawania lokali do kapitalnego remontu?

Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych sukcesywnie, w przypadku dysponowania odpowiednimi lokalami, przygotowuje co kwartał wykaz lokali do remontu, bądź adaptacji poddasza lub innych pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne na podstawie Zarządzenia Nr 28/2010 Dyrektora Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych z dnia 22.12.2010 r. w sprawie: zasad postępowania w przypadku zawierania umów z osobami spełniającymi przesłanki Uchwały Rady Miasta Poznania Nr LXI/841/V/2009 z dnia 13.10.2009r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania z późn. zm. do wykonania remontu kapitalnego lokalu bądź adaptacji poddasza lub pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne, w związku z 
§ 14 Uchwały Rady Miasta Poznania Nr LXI/841/V/2009 z dnia 13.10.2009r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania z późn. zm.

Lokale do remontu, bądź poddasza do adaptacji lub inne pomieszczenia niemieszkalne na lokale mieszkalne umieszczone są na wykazach podawanych do publicznej wiadomości w siedzibie Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych, ul. Matejki 57 oraz na stronie internetowej www.zkzl.poznan.pl w pierwszym dniu roboczym danego kwartału na okres 21 dni.

W przypadku wyrażenia chęci wykonania remontu lokalu, bądź adaptacji poddasza lub innych powierzchni niemieszkalnych na lokale mieszkalne umieszczonych na wykazie, każdy zainteresowany może składać wniosek, precyzyjnie określając którego lokalu dotyczy.

Wnioski rozpatrywane są na zasadach określonych Uchwałą  Rady Miasta Poznania Nr LXI/841/V/2009 z dnia 13.10.2009r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania z późn. zm.

Zgodnie z powołaną wyżej uchwałą pierwszeństwo w przyznaniu prawa do:

• wykonania remontu lokalu przysługuje osobom znajdującym się na liście mieszkaniowej,
• przeprowadzenia adaptacji poddasza lub pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne przysługuje osobom, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego położonego na terenie Miasta Poznania i których dochód miesięczny wynosi nie mniej niż:

• najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali - termin wypowiedzenia 1 miesiąc,
  
• najemca zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności - termin wypowiedzenia - 1 miesiąc,
  
• najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela - termin wypowiedzenia - 1 miesiąc,
  
• najemca używa lokalu, który wymaga opuszczenia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku (najemcy przysługuje prawo do lokalu zamiennego) - termin wypowiedzenia - 1 miesiąc.
  Ponadto w przypadku, gdy czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli:
  
• najemca nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy (termin wypowiedzenia - 6 miesięcy),
  
• osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego (termin wypowiedzenia - 1 miesiąc).
  (ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)

• małżonek nie będący współnajemcą lokalu,
  
• dzieci najemcy i jego współmałżonkowie,
  
• inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
  
• osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

• osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę, jeżeli są jego zstępnymi, wstępnymi, osobami przysposobionymi lub przysposabiającymi, pełnoletnim rodzeństwem, lub małżonkiem niebędącym współnajemcą lokalu, pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą do czasu opuszczenia przez niego lokalu i nieposiadania własnego lokalu,
  
• osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli są jego zstępnymi, wstępnymi i powinowatymi, innymi aniżeli wymienieni w art. 691 ustawy s dnia 23 kwietnia 1964r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 64, poz. 93 z późn. zm.), pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą i nieposiadania własnego (Uchwała Rady Miasta Poznania Nr LXI/841/V/2009 z dnia 13.10.2009r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania z poźn. zm.)