|
|
 ›
Najem lokali mieszkalnych ›
Co i jak załatwić? ›
Umowa najmu zwolnionej części lokalu wspólnego (poszerzenie)
Wymagane dokumenty:
wypełniony formularz (druk) wniosku - ankiety oraz dokument potwierdzający uprawnienia do
części lokalu (np. kserokopia decyzji o przydziale, umowa najmu)
wniosek w części informacyjnej, dotyczącej zajmowanej przez wnioskodawcę powierzchni, winien
być potwierdzony przez zarządcę budynku
Termin i sposób załatwienia
Poszerzenia realizowane są wyłącznie w przypadkach uzasadnionych, po szczegółowym
przeprowadzeniu czynności wyjaśniających , w toku rozpatrywania wniosku uwzględniona jest przede
wszystkim sytuacja mieszkaniowa, rodzinna, zdrowotna wnioskodawcy - najemcy części lokalu oraz jego
warunki finansowe, w przypadku uwzględnienia wniosku wydawane jest skierowanie do zarządcy, w celu
zawarcia aneksu do umowy najmu wynajmowanej części lokalu
Podstawa prawna
uchwała Nr LXI/841/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 13 października 2009r. w sprawie zasad
wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania (z późn. zm.)
Umowa najmu lokalu mieszkalnego z osobą (osobami) pozostałymi w lokalu zwolnionym przez
dotychczasowego najemcę
Wymagane dokumenty
wypełniony formularz (druk) wniosku - ankiety
Termin i sposób załatwienia
Po szczegółowym przeprowadzeniu czynności wyjaśniających, w przypadku wyrażenia zgody na
zawarcie umowy najmu lokalu, osoba uprawniona kierowana jest do Zarządcy budynku celem zawarcia
umowy najmu.
Podstawa prawna
uchwała Nr LXI/841/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 13 października 2009r. w sprawie zasad
wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania (z późn. zm.)
Inne informacje
Umowa najmu może być zawarta z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez
dotychczasowego najemcę, jeżeli są jego zstępnymi, wstępnymi, osobami przysposobionymi lub
przysposabiającymi, pełnoletnim rodzeństwem, lub małżonkiem niebędącym współnajemcą lokalu, pod
warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą do czasu opuszczenia przez niego lokalu i nie posiadania
własnego lokalu.
Ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zgonie dotychczasowego najemcy (w
trybie Kodeksu cywilnego art.691)
Wymagane dokumenty
-wniosek o potwierdzenie wstąpienia w stosunek najmu złożony na druku wniosku - ankiety (w
części informacyjnej, dotyczącej powierzchni lokalu zajmowanej przez wnioskodawcę i jego
najbliższych, winien być on potwierdzony przez Zarządcę budynku)
-załączniki do wniosku:
-akt zgonu najemcy lokalu,
-dokument potwierdzający uprawnienia zmarłego najemcy do danego lokalu (np. kserokopia
decyzji o przydziale lub umowy najmu lokalu,
-dokument potwierdzający stopień pokrewieństwa z najemcą lokalu
-w przypadku zawartego związku małżeńskiego: kserokopię aktu małżeństwa, numer PESEL i NIP
współmałżonka,
Termin i sposób załatwienia
Potwierdzenie uprawnień do lokalu mieszkalnego po zgonie najemcy następuje w formie pisemnej.
Podstawa prawna
Art. 691 Kodeksu Cywilnego
Inne informacje:
W sytuacji, gdy osoba zainteresowana uzyskaniem potwierdzenia wstąpienia w stosunek najmu
lokalu nie zgadza się z zajętym przez wynajmującego stanowiskiem, może wystąpić w trybie art. 189
Kodeksu postępowania cywilnego o ustalenie istnienia stosunku najmu przez właściwy sąd rejonowy.
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek
niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których
najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we
wspólnym pożyciu z najemcą. Wymienione osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli
stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
W razie braku osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, stosunek najmu lokalu wygasa.
Umowa najmu lokalu zamiennego z powodu zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, stwierdzonego
przez organ nadzoru budowlanego
Wymagane dokumenty
-wniosek o wskazanie lokalu zamiennego dla lokatora
załączniki do wniosku:
- decyzja organu nadzoru budowlanego nakazująca opuszczenie budynku
- tytuł prawny osób zobowiązanych przez organ nadzoru budowlanego do opuszczenia lokalu,
- potwierdzenie z Wydziału Spraw Obywatelskich o osbach zameldowanych w lokalu
- wypowiedzenie umowy najmu w trybie art. 11 ust. 2 pkt. 4 ustawy z dnia 21.06.2001r. o
ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
- udokumentowanie, że najemca opłacał w dniu poprzedzającym wejścia w życie ustawy j.w –
czynsz regulowany
Termin i sposób załatwienia
Z chwilą pozyskania przez gminę odpowiedniego lokalu, osobie uprawnionej składana jest oferta
lokalu zamiennego, a po wyrażeniu przez nią woli objęcia lokalu, osoba ta kierowana jest do
Zarządcy budynku w celu zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego.
Podstawa prawna
Ustawa o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z
dnia 21 czerwca 2001r (Dz. U. Nr 31 poz. 266 z 2005r. późn. zmianami.)
Inne informacje:
Lokal zamienny - lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal
dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne i o powierzchni w jakie był
wyposażony lokal używany dotychczas. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka
gospodarstwa domowego przypada 10m 2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa
jednoosobowego - 20 m 2 .
Umowa najmu lokalu socjalnego zawierana z osobami posiadającymi uprawnienie do lokalu socjalnego
na mocy sądowego wyroku nakazującego opróżnienie i opuszczenie lokalu,
Wymagane dokumenty
Wypełniony formularz (druk) wniosku wierzyciela bądź dłużnika wyroku eksmisyjnego o
dostarczenie lokalu socjalnego
Wyrok sądu (postanowienie), z którego wynika uprawnienie do lokalu socjalnego zaopatrzony w
stwierdzenie prawomocności
Termin i sposób załatwienia
Wniosek zostaje zarejestrowany i oczekuje na realizację
Realizacja wyroków eksmisyjnych z lokali będących w mieszkaniowym zasobie Miasta Poznania
następuje przy zastosowaniu zasad racjonalnego gospodarowania zasobem.
Realizacja wyroków eksmisyjnych z lokali będących w innym zasobie niż zasób gminny, następuje
według kolejności dostarczenia prawomocnego wyroku przez wierzyciela, osobę uprawnioną do lokalu
socjalnego lub interwenienta ubocznego.
Z chwilą dysponowania przez gminę odpowiednim lokalem, osoba (rodzina) uprawniona, otrzymuje
ofertę zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Podstawa prawna
- Ustawa o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
z dnia 21 czerwca 2001r (t.j. Dz.U. z 2005r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).
- uchwała Nr LXI/841/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 13 października 2009r. z późn. zm. w
sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania
Inne informacje:
Zgodnie z powołaną wyżej uchwałą Rady Miasta Poznania, bez względu na wysokość dochodu, umowa
najmu lokalu socjalnego jest zawierana z osobami podlegającymi przekwaterowaniu na mocy sądowego
wyroku nakazującego opróżnienie i opuszczenie lokalu, gdy sąd orzekł o uprawnieniu takiej osoby do
otrzymania lokalu socjalnego
Zasady i tryb pobierania przez wynajmującego kaucji oraz jej zwrotu
Wymagane dokumenty
Kaucję pobiera się w wysokości 12- krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego
według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy.
Wynajmujący może w szczególnie uzasadnionych przypadkach wyrazić zgodę na zapłatę kaucji w
miesięcznych ratach płatnych w okresie nie dłuższym niż 24 miesiące.
W przypadku złożenia wniosku o rozłożenie na raty - zaświadczenie o dochodach brutto
wszystkich członków rodziny,
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę, po
potrąceniu należności z tytułu najmu lokalu.
Termin i sposób załatwienia
Wniosek zostaje rozpatrzony w terminie 30 dni od daty złożenia
Dokumenty wymagane przy ubieganiu się o zwrot kaucji:
Dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu
Protokół zdawczo odbiorczy lokalu
Dowód wpłaty kaucji.
Podstawa prawna
załącznik nr 8 do uchwały nr L/670/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 3 marca 2009r. w
sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Poznania na lata 2009 – 2013,
art. 36 Ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu
cywilnego z dnia 21 czerwca 2001r (Dz. U. Nr 31 poz. 266 z 2005r. późn. zmianami.)
Umowa najmu lokalu mieszkalnego z osobami zamieszkującymi bez tytułu prawnego
Wymagane dokumenty
- wypełniony formularz (druk) wniosku - ankiety
- wniosek w części informacyjnej dotyczącej powierzchni lokalu zajmowanej przez wnioskodawcę
i jego najbliższych oraz stanu konta czynszowego, winien być potwierdzony przez Zarządcę budynku
- do wniosku należy załączyć posiadane dokumenty dotyczące zajmowanego lokalu, np. umowę
najmu z zakładem pracy, świadectwo pracy.
Termin i sposób załatwienia
Po szczegółowym przeprowadzeniu czynności wyjaśniających, w przypadku wyrażenia zgody na
zawarcie umowy najmu lokalu, osoba uprawniona kierowana jest do Zarządcy budynku celem zawarcia
umowy najmu.
Podstawa prawna
uchwała Nr LXI/841/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 13 października 2009r. w sprawie zasad
wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania (z późn. zm.)
Ustawa o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z
dnia 21 czerwca 2001r (Dz. U. Nr 31 poz. 266 z 2005r. późn. zmianami.)
Inne informacje
Właściciel, jeżeli nie zostanie zawarta umowa najmu, może wytoczyć powództwo o nakazanie
przez sąd opróżnienia lokalu z osób, które zajmują go bez tytułu prawnego.
Anulowanie wypowiedzenia (w przypadku spłaty zadłużenia za lokal w okresie biegu terminu
wypowiedzenia)
Wymagane dokumenty
- wniosek najemcy z prośbą o anulowanie wypowiedzenia umowy najmu zajmowanego lokalu
mieszkalnego,
- kopię przelewu lub wpłaty środków finansowych na poczet zadłużenia za lokal,
- zaświadczenie z administracji budynku, potwierdzające dokonanie wpłaty i brak zaległości na
koncie czynszowym zajmowanego lokalu komunalnego.
Ponowne zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego (w przypadku spłaty zadłużenia po rozwiązaniu
umowy najmu lokalu)
Wymagane dokumenty
- wniosek byłego najemcy z prośbą o ponowne zawarcie umowy najmu zajmowanego lokalu
komunalnego z uwagi na spłatę zadłużenia ,
- kopię przelewu lub wpłaty środków finansowych na poczet zadłużenia za lokal,
- zaświadczenie z administracji budynku, potwierdzające dokonanie wpłaty i brak zaległości na
koncie czynszowym zajmowanego lokalu komunalnego
Termin i sposób załatwienia
po przeprowadzeniu czynności wyjaśniających w przypadku potwierdzenia że ustały przesłanki
wypowiedzenia umowy najmu jaką było zadłużenie czynszowe Wynajmujący anuluje oświadczenie woli o
wypowiedzeniu lub kieruje do zawarcia umowy najmu (w tym przypadku wyklucza się jeszcze inne niż
dług ewentualne przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu).
W przypadku skierowania do zawarcia nowej umowy najmu przyszły najemca lokalu zobowiązany
jest do uiszczenia kaucji mieszkaniowej zgodnie z załącznikiem nr 8 do uchwały Rady Miasta Poznania
Nr L/670/V/2009 z dnia 03.03.2009r. w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta
Poznania na lata 2009-2013. Kaucja zabezpieczająca pokrycie należności z tytułu najmu lokali wynosi
wysokość 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wg stawki czynszu
obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu.
Podstawa prawna
§ 15 ust.1 pkt 3 Uchwały Nr LXI/841/V/2009Rady Miasta Poznania z dnia 13.10.2009r. w sprawie
zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania (z późn. zm.),
zgodnie z którym „umowa najmu lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego może być zawarta z osobami,
które utraciły tytuł prawny do lokalu, a przyczyny utraty tytułu prawnego ustały”.
Tryb i zasady rozpatrywania wniosków i kwalifikowania osób ubiegających się o lokal do remontu,
adaptacji poddasza lub innych pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne
Wymagane dokumenty
- Wypełniony formularz (wniosek) zgłoszenia woli wykonania remontu kapitalnego lokalu bądź
adaptacji poddasza na mieszkania.
- zaświadczenie o wszystkich uzyskiwanych dochodach z ostatnich sześciu miesięcy
poprzedzających złożenie formularza wszystkich członków gospodarstwa domowego na druku załączonym
do wniosku.
- W przypadku, gdy wnioskodawca lub osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania są bezrobotne
należy załączyć kserokopię decyzji Powiatowego Urzędu Pracy (oryginał do wglądu).
Ponadto do zgłoszenia należy załączyć:
- opinię dyrektora MOPR lub kierownika filii o sytuacji społecznej i zakresie udzielanej
pomocy w okresie sześciu miesięcy poprzedzających złożenie przedmiotowego wniosku (dotyczy osób
korzystających z pomocy MOPR)
- kserokopię orzeczenia sądu o alimentach i ich wysokości (dot. osób samotnie wychowujących
dzieci)
- kserokopię decyzji Poznańskiego Centrum Świadczeń o przyznanych świadczeniach
- Zadeklarowana pomoc pieniężna w przeprowadzeniu remontu lokalu przez osoby trzecie, winna
być przez nie własnoręcznie potwierdzona. Wnioskodawca zobowiązany jest załączyć do przedmiotowego
oświadczenia dochody tych osób z ostatnich sześciu miesięcy poprzedzających złożenie zgłoszenia na
wymaganym druku, a w przypadku emerytów/rencistów zaświadczenie z ZUS.
Termin i sposób załatwienia
Lokale nadające się do kapitalnego remontu umieszczone są na wykazach podawanych do
publicznej wiadomości w siedzibie Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu ul. Matejki 57
oraz na stronie internetowej www.zkzl.poznan.pl
Odpowiedź pisemna zostaje udzielona po rozpatrzeniu wszystkich zgłoszeń oraz po
zakwalifikowaniu osób do wykonania remontu kapitalnego lokalu.
W przypadku złożenia wniosku po terminie, niepełnego, błędnie wypełnionego, z błędnie
wypełnionymi załącznikami oraz bez wymaganych załączników nie będzie ono podlegało rozpatrzeniu
Przedłużenie umowy najmu lokalu socjalnego
Wymagane dokumenty
- zaświadczenie o uzyskanych dochodach brutto za okres 6-ciu miesięcy poprzedzających dzień
złożenia wniosku wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania ( bez względu na źródło
dochodu MOPR, emerytura, renta, zasiłek dla bezrobotnych, alimenty, praca itp.) z wyszczególnieniem
składek na ubezpieczenia społeczne oraz koszty uzyskania przychodu,
- informację o liczbie osób małoletnich w rodzinie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami
kodeksu cywilnego Małoletnim jest osoba, która nie ukończyła lat osiemnaście,
- orzeczenie o niepełnosprawności lub o stopniu niepełnosprawności zgodnego z rozporządzeniem
Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 15.07.2003r. wszystkich osób zgłoszonych do
wspólnego zamieszkiwania,
- zaświadczenie o stanie konta czynszowego z administracji domu,
- informację o liczbie osób (imię, nazwisko, rok urodzenia, stopień pokrewieństwa)
zgłoszonych do wspólnego zamieszkania z administracji domu, bieżącego opłacania mediów,
- kserokopię ostatniej umowy najmu.
Termin i sposób załatwiania
Po szczegółowym przeprowadzeniu czynności wyjaśniających, w przypadku wyrażenia zgody na
przedłużenie umowy najmu lokalu, osoba uprawniona kierowana jest do Zarządcy budynku celem zawarcia
umowy najmu lokalu
Podstawa Prawna
Ustawa z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego, Uchwała nr LXI/841/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 13.10.2009r.(z późn. zm.)
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania,
Inne informacje
właściciel, jeżeli nie zostanie przedłużona umowa najmu, może wytoczyć powództwo o nakazanie
przez sąd opróżnienie lokalu z osób, które zajmują go bez tytułu prawnego
Wyrażenie zgody na podnajem/bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego
Wymagane dokumenty
Wypełniony formularz (druk) wniosku wraz z wymaganymi załącznikami:
Kserokopia aktu na podstawie którego posiadany jest tytuł prawny do zajmowanego lokalu
Aktualne zaświadczenie z Wydziału Spraw Obywatelskich, ul. Libelta 16/20 o osobach
zameldowanych w lokalu
Termin i sposób załatwienia
wniosek zostaje rozpatrzony w terminie 30 dni licząc od dnia wpływu
|
|
